Az ingatlan Budapest III. kerületében a Szentendrei és a Bécsi út között a Szőlőkert és Kunigunda út sarkán helyezkedik el. Az ingatlan Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai- szolgáltató központjának közepén található. Több ipari és kereskedelmi cég ezen a környéken építette meg központját. Nagykereskedelmi cégek az ingatlan környezetében: Linde, Aréna, Budmil, Toyota Sakura. A helyszín presztízsét növeli és az utca másik oldalán található MTV székház. A közvetlen környezetében gombamód szaporodnak az új fejlesztések, melyek kis- és nagykereskedelmi funkcióval állnak a környék lakói és dolgozói rendelkezésére. Az MO-ás körgyűrű, illetve a megépült Megyeri-híd nagyban hozzájárul az ingatlan még kedvező megközelítéséhez. Az irodarész panoráma ablakaiból a budai hegyek pillanthatóak meg.

Műszaki adatok:
- Telek 2400 m2
- Épület 1338 m2

Jellemzői:
Az ingatlan 2400 m2-es szabálytalan négyszög alakú sík telken helyezkedik el. Az ingatlan minden oldalról körbekerített, a környező ingatlanoktól történő lehatárolását az utcafront felöl acélszerkezetű, a többi részen vasbeton lábazatos acélsodrony szerkezetű kerítés biztosítja. A telek nagyrészt szilárd térburkolattal ellátott, gépkocsik parkolására kialakított. A burkolattal nem fedett rész füvesített, parkosított, több lombos fával. Az ingatlant körbevevő aszfaltozott közlekedő felületek körforgalmi rendszerű kialakításúak és alkalmasak 20 tonna teherbírású tehergépjárművek fogadására is. Az utcai bejárati kapuk ás raktárak kialakítása úgy történt, hogy a nagyobb méretű tehergépjárművekkel is könnyen megközelíthetőek legyenek.

Az épületet 1998- ban kezdték építeni, és 2005-re készült el a jelenlegi állapot. Az építmények karbantartása a felépítése óta folyamatos így állapota kiválónak minősíthető. A földszint két emelet és tetőtér kialakítású irodarész megfelel a kor követelményeinek strukturált infokommunikációs hálózattal, és légkondicionálással rendelkezik. A tevékenység jellege miatt füst-, tűz- és riasztórendszer került kiépítésre. A riasztórendszer a vagyonvédelmi szolgáltatóhoz, a tűzérzékelő a tűzoltósághoz került bekötésre, ez utóbbi szekcionált jelzésű.

Irodarész:
Az irodaházrész alapterülete: bruttó 487 m2 nettó 390 m2
Földszint: bruttó 132 m2 nettó 106 m2
I. emelet bruttó 170 m2 nettó 136 m2
II. emelet bruttó 136 m2 nettó 109 m2
III. emelet (tetőtér) bruttó 49 m2 nettó 39 m2

Az irodaépület 2002-ben került átadásra. Az irodaházrész kereskedelmi-, igazgatási,- szociális-, valamint infrastrukturális funkciót lát el. A földszint jelenleg bemutatóterem és az ügyfélszolgálat és ügyfélforgalom került kialakításra a portaszolgálat mellett. A földszintet személyi átjáró köti össze a raktárral. Az I. és II. emeleten találhatók az irodák, tárgyalóhelyiségek és a valamint a szociális helyiségek. A III. emeleti tetőtér a gépészeti berendezéseket (kazánház, szellőzőgépház) illetve a számítógépes szerverek helyét biztosítja. Az irodák természetes megvilágításúak és természetes szellőzéssel rendelkeznek. A belső mellék és szociális helyiségek szellőztetése gépi úton történik. A fűtést és a hálózati meleg vizet gázkazán biztosítja. A fűtés négycsöves (hűtő-fűtő) kialakítású ventillátoros klíma konvektorokkal történik. A fűtéssel el nem látott szociális helyiségekben acélradiátorok biztosítják a fűtést.

Raktárrész:
A raktár bruttó alapterülete: 851 m2 nettó 749 m2
(bruttó) 283 m2 (nettó) 238 m2 7,8 méter belmagasságú,
(bruttó) 568 m2 (nettó) 511 m2 5 méter belmagasságú.

A raktárak fűtése termo ventillátorokkal kialakított hőlégbefúvásos légfűtéssel került megoldásra. A raktár hőmérsékletszabályozása termosztátokkal szabályozható, a ventillátoregység ki- és bekapcsolásával.
A raktár padlózata 1000 kg teherbírású ipari padló (vákuum beton).

Kiépített infrastruktúra:
- 24 órás biztonsági és recepciós szolgálat
- kártyás beléptető rendszer
- kerékpártároló
- 22 gépkocsi elhelyezésére alkalmas parkoló
- teakonyha
- raktározási lehetőség
- klímatizált irodák
- strukturált hálózat
- nyitható alumíniumszerkezetes termopan ablakok mechanikus árnyékoló rendszerrel
- biztonságtechnikai épületfelügyeleti rendszer
- hangelnyelő álmennyezet
- különféle méretű tárgyalók
- természetes megvilágítású helyiségek
- épület előtt további 20 autó parkolási lehetősége

Az áru be-, illetve kiszállítására két teherforgalmi kapu áll rendelkezésre. A Kunigunda útja felöl a beszállítás, míg a kiszállítás a Szőlőkert utca felöl történik. Az épületegyüttes körbejárható. A raktár keleti oldalán az oldalkertben található parkolók biztosítják a szállítók, ügyfelek várakozási lehetőségét, valamint a dolgozók parkolóját. Az épület előtt az utcán is lehetőség van kb. 20 autó elhelyezésére.

Építéshatósági előírások:
Az ingatlanra vonatkozó szabályozási előírásokat az önkormányzat 10/2000 (IV. 14.) rendelete tartalmazza mely alapján az ingatlanra a következő főbb beépítési paraméterek vonatkoznak:

- Övezeti besorolás: M- III/2 munkahelyi gazdasági övezet
- Beépítési mód: szabadon álló
- Beépíthetőség: 45%
- Építménymagasság (max): 8-12 méter
- Minimális zöldfelület: 25%
- Minimális telekméret: 3000 m2
- Szintterület mutató: 1,5

A jelenlegi beépítés megfelel a szabályozásnak, a terület további jelentős fejlesztési potenciállal nem rendelkezik.

Eladási Irányár: 1.200.000 EUR + ÁFA