A logisztika aranykora véget ért? - Jelentősen nőtt az üres területek aránya
A második negyedév végére az országos modern ipari és logisztikai infrastruktúra teljes területe 4 814 000 négyzetméter volt. Ebből 3 306 740 négyzetméter Budapest és környékén található, míg a regionális területek összterülete 1 507 260 négyzetméter - derül ki a BRF legutóbbi jelentéséből. Az üresen álló területek aránya jelentősen megnőtt az elmúlt negyedévben, jelenleg 8,6 százalékos. Úgy tűnik, hogy a logisztikai szektor elmúlt évekbeli fellendülése egy időre lelassult, a nagy mennyiségű új piacra dobott területet lassabban hasznosítja a piac.
2023 második negyedévében hat új épülettel, összesen 65 580 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány Budapest területén, míg a regionális piacokon egy új ingatlan átadását rögzítették. Az új budapesti épületek közül a legnagyobb a CTPark Ecser ECS1 épülete volt (42 460 m2), míg a vidéki területeken átadásra került az IGPark Miskolc első szakasza (18 480 m2).
AZ ÜRESEN ÁLLÓ TERÜLETEK ARÁNYA BUDAPESTEN 2023 MÁSODIK NEGYEDÉV VÉGÉN 8,6%-RA NŐTT, AMI 270 BÁZISPONTTAL MAGASABB AZ ELŐZŐ NEGYEDÉV ADATAINÁL, valamint 220 bázisponttal több az egy évvel ezelőtti értéknél. A negyedév végén összesen 283 740 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen. A vidéki spekulatív ingatlanállományban 104 140 négyzetméternyi üres területet rögzítettek, ami 6,9%-os kihasználatlanságot jelent. Az országos kihasználatlansági arány jelenleg 8,1%.
A második negyedévben a fővárosban és annak környékén a bérlői kereslet összesen 124 770 négyzetméter volt, ami 10%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A nettó kereslet a szerződéshosszabbítások nélkül 80 390 négyzetméter volt a második negyedévben, ami 22%-os növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest.
A második negyedév legnagyobb országos szerződése egy 32 000 négyzetméteres előbérleti szerződés volt a VGP Park Kecskemét E épületében, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés szintén egy 22 770 négyzetméteres előbérleti megállapodás volt a HelloParks Páty PT2-es csarnokában. Az előbérletek a teljes kereslet 41%-át tették ki. Az előbérleteket a szerződésmegújítások követték 36%-os aránnyal, az új szerződések pedig 21%-kal, míg a bővítések a teljes kereslet 2%-át tették ki.
A 2023-as második negyedévben a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 21 bérleti szerződést rögzített, átlagosan 5940 négyzetméteres tranzakciókkal. A tranzakciók közül három meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések többsége továbbra is „big-box” logisztikai parkokban került megkötésre, míg a városi logisztikai állományokban hét megállapodást rögzített a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 2320 négyzetméter volt. A nettó abszorpció Budapest és környékén a 2023-as második negyedévben -27.470 négyzetméter volt.
kép: üzletihírszerzés
TOVÁBBI INGATLANOK
