Az ipari ingatlanpiac alakulása 2023 első negyedévében
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF), amelynek tagjai a CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary, a 2023-as első negyedévi ipari és logisztikai ingatlanpiaci adatokat közöl.
Az első negyedév végén az országos modern ipari és logisztikai ingatlanállomány 4.729.935 négyzetméter volt. Ebből 3.241.150 négyzetméter található a fővárosi agglomerációban, míg a regionális hazai állomány 1.488.785 négyzetméter. Az éves épületméret-felülvizsgálat során a BRF 5.815 négyzetméterrel módosította az aktuális állomány méretét, továbbá három, korábban nem nyilvántartott épület került be a BRF által vizsgált spekulatív állományba.
2023 első negyedévében az agglomerációs spekulatív állomány összesen 111.330 négyzetméterrel bővült öt épület átadásával, míg a regionális piacon négy új átadást rögzítettünk, összesen 45.835 négyzetméterrel. A legnagyobb új épület a fővárosban a HelloParks Maglód volt (46.275 négyzetméter), míg vidéken a legnagyobb új átadás egy 20.000 négyzetméteres új csarnok volt Miskolcon.
A fővárosi agglomerációban az üresedési ráta az első negyedév végén 5,9% volt, ami 210 bázisponttal magasabb az előző negyedévben mért adatnál, és 170 bázisponttal magasabb, mint az egy évvel ezelőtti érték. Az üresen álló ipari és logisztikai terület mérete összesen 190.680 négyzetméter volt. A regionális spekulatív ingatlanállományban 94.825 négyzetméternyi üres területet rögzítettünk, ami 6,4% kihasználatlanságot jelent. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 6%.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 107.025 négyzetméter volt, ami 15%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítások nélkül) az első negyedévben 58.000 négyzetméter volt, ami az előző év azonos időszakához képest 43%-os csökkenést jelent. Az első negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés volt, 25.000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta parkban, míg a Budapesti agglomerációban a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt, közel 23.000 négyzetméterre a Prologis Park Gyálban. A szerződésmegújítások a teljes kereslet 45%-át tették ki. A szerződésmegújításokat a bővülések követték 22%-kal, majd az előbérleti szerződések 17%-kal, míg az új szerződések a teljes kereslet 16%-át tették ki.
2023 első negyedévében a BRF a Budapesti agglomerációban összesen 25 bérleti szerződést rögzített, átlagosan 4.280 négyzetméternyi tranzakciómérettel. A tranzakciók közül három mérete meghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó többségét továbbra is "big-box" logisztikai parkokban kötötték, míg a városi logisztikai állomány esetében a BRF a negyedév során nyolc megállapodást rögzített, amelyek átlagos mérete 1.035 négyzetméter volt.
Az első negyedévben a méretkorrekcióval számolt nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 40.790 négyzetméter volt.
kép: ipariingatlanok
TOVÁBBI INGATLANOK
