Ipari/logisztikai ingatlanok állománya 2024.Q2
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) közzétette a 2024 második negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait. 2024 második negyedévének végén az országos modern ipari/logisztikai állomány 5.139.970 m² volt. Ebből 3.563.940 m² a fővárosban és környékén, míg 1.576.030 m² a regionális piacokon található.
A főváros agglomerációjában a HelloParks PT2-es csarnokával, 41.780 m²-rel bővült a spekulatív állomány, míg a regionális piacon három új épületet adtak át, összesen 23.030 m²-en. A tiszaújvárosi IG Parkot bővítették 12.230 m²-rel, míg Székesfehérváron az Alba Ipari Zóna bővült két új épülettel összesen 10.800 m²-en.
A fővárosi üresedési ráta 8,5%-ra csökkent, ami 0,4 százalékpontos javulás az előző negyedévhez képest, és 0,1 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Az országos üresedési ráta is 8,5%-os. A fővárosban 303.050 m² ipari-logisztikai terület állt üresen, míg a regionális piacokon 133.930 m² volt a kihasználatlan terület a negyedéves kimutatás alapján.
A fővárosi piacon a bérlői kereslet 188.350 m²-t tett ki, ami 16%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 149.560 m² volt, ami 27%-os növekedést mutat 2023 második negyedévéhez képest.
Az országos teljes kereslet 326.905 m² volt az első félévben, ami 17%-os csökkenést jelent az előző évhez képest, míg a nettó kereslet 1%-os növekedéssel 275.510 m²-re nőtt.
A fővárosban és környékén az előbérletek a teljes kereslet 40%-át, az új szerződések 37%-át tették ki. A szerződéshosszabbítások 21%-ot, a bővítések pedig 2%-ot jelentettek. A legnagyobb szerződés egy 57.000 m²-es előbérleti megállapodás volt a CTP ipari parkjában, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés 22.000 m²-es előbérlet volt a kecskeméti VGP Parkban.
A második negyedévben a Budapest és környéki piacon 35 bérleti szerződést kötöttek, átlagosan 5.380 m²-es mérettel. A tranzakciók száma 52%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. A szerződések túlnyomó része nagy logisztikai parkokban történt. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 52.439 m², míg a regionális piacokon -7.750 m² volt.
Forrás: realista.ingatlan.com
Kép: ipariparkinfogroup.hu
TOVÁBBI INGATLANOK
