Raktár bérleti díjak emelkedése 2022 második negyedévében
Az új helyszínen megtartott Property Investment 2022 konferencián részt vettek a hazai ingatlanpiacra jelentős hatást gyakorló cégek, mint a logisztikai és mint az ipari ingatlanok képviselői, akik többek között a mai álláspont szerinti növekvő bérleti díjjakról is beszéltek.
A Collierstől Beck Tamás is részt vett, aki a konferencia elején el is mondta véleményét a mai piaci helyzetről: „2020-ban jelentősen megugrott az ipari és logisztikai ingatlanok fejlesztése, a korábbi 100–120 ezer négyzetméter új ingatlanhoz képest az előrejelzésekhez szerint idén is nagyjából 370 ezer négyzetméternyi új fejlesztés várható, ezzel közel 3,3 millió négyzetméterre nő a teljes budapesti állomány” – mondta az igazgató.
Inforgouptól Székely Ádám ügyvezető igazgató és tulajdonosa megkérdezte a jelenlévőket, hogy a jövőben is ugyanolyan lesz-e a kereslet, mint most? A MRICS, GLP Europe országmenedzsere Székely Ádám kérdésére reflektálva úgy érzi, hogy a múltban hatalmas sikereket értek el, de a jövő teljesen bizonytalan. A WING-től Korda Zsófia átvette a szót, elmondta, hogy „a múltban nagyon jól teljesítettünk, Magyarországon 2022-ben a fejlesztők - a 2021-es volumeneket megugróan - 350 000 m2 feletti új csarnokterületet dobtak piacra, igen jelentős részét spekulatív alapon, amelyek az átadásokra jellemzően mind bérlőkre találnak. A WING ipari portfólióját a 2008-as válságot követő években, és a covid időszaka alatt is közel 100 %-os bérbeadottság jellemezte. 2022-ben az a kihívás, hogy tudatosan, reális kockázatokat vállalva készüljünk a jövőre, és az eddigi sikerszériát fenntartsuk. Ennek megfelelően ma is jelen vagyunk, és a közeljövőben is jelen leszünk spekulatív fejlesztéssel a piacon, de ennek volumenét a kihívásokra, lokális keresletre reagálva határozzuk meg” – mondta az igazgató.
A Prologis tőkeallokációs igazgatója Szoboszlay Máté közölte, hogy a bérleti díjak, jelenleg stabilak, ám de a jövőben mindenképp emelni kell rajtuk.
A Kinstellar Budapesti ingatlanjogi csoport társvezetője Dr. Sági Barnabás jogi szempontból nézve a projektek lelassultak, de ezt leginkább a viszonyítási alap miatt: „egyszerűen nincs elég befejezett ipari projekt amire alapozni lehetne” Továbbá az állami szabályozások is egyre erősebbek.
A konferencián részt vevők nagyobb része 6-7%-os hozamot vár.
kép: property-forum.eu
TOVÁBBI INGATLANOK
