Szintet lépett a hazai ipari ingatlanpiac: Már nem elég a jó lokáció

Bár a tavalyi év rekordot hozott a magyarországi ipari ingatlanok piacán, a felszín alatt komoly strukturális változások zajlanak. A puszta elhelyezkedés és a modern falak önmagukban már nem garantálják a sikert. A digitalizáció, a fenntarthatóság és a bérlők átalakult elvárásai új korszakot nyitottak, ezt a trendet lovagolta meg sikeresen a Futureal csoporthoz tartozó Helloparks is.

Az elmúlt évek globális kihívásai a világjárvány, az ellátási láncok akadozása és az energiaválság  egyértelművé tették, hogy a logisztikai háttér stratégiai fontosságúvá vált. A cégek ma már nem kockáztathatnak rugalmatlan telephelyekkel. Emiatt Európa-szerte felerősödött a nearshoring, vagyis a gyártási és logisztikai kapacitások közelebb költöztetése a főbb felvevőpiacokhoz.

Komplex ökoszisztéma a raktárak helyett

Magyarország kiváló földrajzi fekvése miatt a nearshoring egyik nagy nyertese lehet, de a befektetők és bérlők döntéseit ma már összetettebb szempontok irányítják:

A Helloparks története pont azt bizonyítja, hogy a jövőbe látó stratégia kifizetődik. A vállalat 2020-as indulásakor sokan még csak átmeneti ingadozásnak hitték a piaci zavarokat, ők viszont felismerték, hogy a bérlők a jövőben komplex üzleti infrastruktúrát fognak keresni.

A cég a telekfejlesztéstől kezdve a kivitelezésen át a teljes körű üzemeltetésig mindent egy kézben tart. Ennek a komplex megközelítésnek köszönhetően alig öt év alatt több mint 500 ezer négyzetméternyi raktárterületet adtak át a budapesti agglomerációban. Jelenleg négy stratégiai ponton összesen 200 hektáron zajlanak a fejlesztéseik, a projektek összköltségvetése pedig eléri a 600 millió eurót.

Eltérő lokációk, specifikus előnyök

A négy megapark mindegyike más-más igényre szabott megoldást kínál:

  Fót: A régió nagy gyártó és összeszerelő vállalatainak központjává vált.

  Páty: Az M1-es autópálya közelsége miatt a nyugat-európai logisztikai folyosót szolgálja ki.

  Maglód: A repülőtér szomszédsága miatt az időérzékeny szállítmányozás ideális bázisa.

  Alsónémedi: A legnagyobb alpiacon nyújt teret a hatalmas helyigényű bérlőknek.

A HelloParks koncepciója olyan világvállalatokat győzött meg, mint a BYD, a DHL, a dm, a Gebrüder Weiss vagy az Aeroplex. A növekedési momentum ráadásul 2026-ban is kitart: a vállalat közel 60 ezer négyzetméternyi új bérleti szerződéssel indította az évet.

Technológiai forradalom: MI és adatvezérelt tervezés

Az ingatlanfejlesztők szerepe gyökeresen megváltozott: ma már félig technológiai szolgáltatóként kell működniük. A digitalizáció a hatékonyság legfőbb eszköze lett: A BIM-alapú tervezés segítségével a hibák már a virtuális térben kiszűrhetők, ami milliárdos megtakarítást jelenthet.

Emellett az adatvezérelt üzemeltetés optimalizálja az energiafogyasztást, míg a mesterséges intelligencia  napokra vagy akár órákra rövidíti le azokat a döntési és elemzési folyamatokat, amelyek korábban hetekig tartottak.

A modern befektetők elvárásai teljes mértékben igazodnak ezekhez a trendekhez. A bérleti hozam mellett az ESG-megfelelőség, a technikai fenntarthatóság és a hosszú távú üzemeltetési minőség lettek a döntő tényezők. Az ipari ingatlanpiac ma már nem egyszerűen csarnokok építéséről szól, hanem a vállalatok versenyképességét támogató, intelligens ökoszisztémák létrehozásáról.

Forrás: telex.hu