Valami nem stimmel: rekordkereslet, mégis üresednek a raktárak
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma publikálta az első negyedév ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait. Az országos állomány jócskán meghaladta a 6 millió négyzetmétert, ugyanakkor a budapesti üresedési ráta meghaladta a 15 százalékot. Csaknem 130 ezer m2-vel bővült a volumen, miközben a bérlői kereslet a fővárosban és környékén az előző 5 év átlagánál 51 százalékkal magasabb értéket ért el.
2026 első negyedévének végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 6,36 millió m2-t tett ki. Ezen belül a főváros és környéki területek meghaladták a 4.15 millió négyzetmétert, míg a regionális állomány több mint 2,2 millió m2. Az év első három hónapjában Budapesten és környékén 42 ezer m2 új spekulatív terület került átadásra a HelloParks Páty logisztikai parkban. Míg a regionális piac 86 ezer m2 új területtel és négy új csarnokkal bővült, mindegyik az ország más területein.
A budapesti agglomeráció üresedési rátája 15,1 százalékra nőtt, amely 2,3 százalékpontos növekedés az előző negyedévben mérthez képest. A negyedév végén összesen 625 ezer m2 terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 195 ezer m2-nyi kihasználatlan területet rögzítettek, ami 8,8 százalékos üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 12,9 százalékon állt március végén.
Így alakult a bérlői kereslet
2026 első negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 192 ezer m2-t tett ki, ami rekord magas szint az első negyedévek tekintetében és az előző 5 év első negyedéves átlagánál 51 százalékkal magasabb. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet az első negyedév során 152 ezer m2 volt, ami a teljes kereslet 79 százalékát tette ki.
2026 első negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések érték el a legnagyobb részesedést 62 százalékkal, míg a szerződéshosszabbítások részaránya 21 százalék volt. Az előbérletek a teljes kereslet 15 százalékát, a bővülések pedig 3 százalékát tették ki. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer m2-es új szerződés az Alsónémedi HelloParks területén.
Tranzakciók
A regionális piacokon a negyedév két legnagyobb tranzakcióját a Nyugat-Dunántúli piacon regisztrálták. Az első negyedévben összesen 41 bérleti szerződést rögzítettek a Budapest és környéki piacon 4.695 m2-es átlagos tranzakciómérettel, ami 48 százalékos növekedést jelent az egy évvel ezelőtti értékhez képest. A tranzakciók száma éves alapon 58 százalékkal növekedett 2025 első negyedévéhez képest.
A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is big-box logisztikai parkokban realizálódott. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén az első negyedévben a negatív irányba mozdult, -70 ezer m2-t tett ki. A regionális piacokon azonban pozitív tartományban maradt a mutató, a nettó abszorpció 113 ezer m2-t ért el, és így országos szinten a teljes érték 43 ezer m2.
Forrás: economix
Kép: Adobe Stock
TOVÁBBI INGATLANOK
